ReReRe Renovation!

はじめからシェアハウスの運営が上手くいったわけではありません。人が集うことが多く、「うるさい」という苦情が周囲から寄せられてしまうこともありました。

「はじめは地域の住民の方々との交流は一切ありませんでした。シェアハウスは、意識して地域に対して開いていかないと閉鎖的で内輪だけのコミュニティになってしまいます。それでは、まちにとって迷惑な存在にもなり得ると危機感を感じました」

そこで、庭の門を開けっ放しにしたり、外へ向けたスペースとして縁側をつくったりと試行錯誤を繰り返しましたが、それだけでは交流は生まれなかったと言います。

「その後、縁側を使って小さなお店を始めました。メンバーの手づくりのキャンドルや植木鉢を販売したんです。それをきっかけにようやく地域との繋がりが出来始めたんです。近所の人が『これも一緒に売ってもらえないか』と物を持ち寄ってきて、お礼に野菜をもらったりして、交流が始まりました。こちらからアクションを起こさないといけなかったんですよね。建物というハードを開こうとするだけではなく、ソフトも含めてその場所に『新しい価値』をつくることがリノベーションなのだと気がつきました」

こうして『アンモナイツ』は少しずつまちに対してオープンな場所として機能するようになり、まちに開かれた居心地の良い住まいは人気を集め、５年間満室をキープしました。

2016年、引越を検討することになりました。その理由は次の５つ。①雨漏りなどの激しい老朽化、②シェアハウスは夜行性のまちのほうが適していること、③瀬川さんが親しくしている武蔵野市のまちづくりに関わるプレイヤーが吉祥寺に住んでいること、④本業の設計事務所のキャリアとして物件購入とマンション暮らしを経験したいこと、⑤武蔵境駅前の開発によって地価が短期的に上昇していること、です。

瀬川さんたちは武蔵境の物件を売り、メンバー全員で吉祥寺へ引っ越すことを決めました。しかし、ただ売るのではなく「大事なものだからこそ、最も価値のある時にちゃんと価値の分かる人にバトンを渡したい」と考えたのです。「容易にまちを一変させるスケールの建物が建てられてしまう土地面積だったので、まちのために誰に引き渡すのが最善か、真剣に考えました」。それは、高校生だった瀬川さんに我が家を託した“おじさん”も、同じ思いだったのかもしれません。

バトンを渡すのは、学生用のマンションを運営している事業者に決めました。その事業者は、瀬川さんたちのシェアハウス運営のノウハウを評価し、それごと買い取ってもらえることに。そして新たにコミュニティルームのあるマンションを建て、この担当者自らも最上階に住むことになったのです。

また、地域と交流がある点も付加価値として認められました。「相場より高い値段で、納得して買ってくださいました。私が近所の方たちに引越をする話をしてまわるときに、その方も連れて『今度はこの方がやりますから』と一緒にご挨拶しました」。

「よく『どうして売ったの？もったいない』と言われますが、まちづくりは懐古主義だけでは成り立ちません。本当に引き継ぐべき本質は何なのかを見極めて、場所の引き継ぎをきっかけに本質を理解し合える共感者をいかに増やせるのかが重要。相場よりも高い価値を認めて購入してもらえたことで、周辺の価値を引き上げることも出来ました。私は別の場所に移っても、また同じ様にやれば良いだけです」

物件購入については、不動産コンサルティング事業や直接販売のサポートを行う会社に相談し、気になる物件を分析してもらったそう。

住民が管理を行って管理費用が安く済む、自主管理の物件で探しました。15軒ほどを見学した末、９月に新居が決まりました。借地で、築20年を過ぎてこれ以上不動産価値が落ちにくく、建物の構造もしっかりしているマンションです。武蔵境の時のように、価値を上げてからまた売却することを見越しての購入でもありました。

「シェアハウスは部屋数が必要で、各部屋に窓をつくります。だから物件選びでは広さよりも窓の多さがポイントになるんですよ。交差点の角に建つ建物の最上階で、日当たりや風通しがとても良いことも気に入りました」

ここに至るまでには、気に入った物件があっても大手企業に一歩先に申し込まれてしまい、涙を飲んだ体験もあったそう。

「このマンションの購入を申し込んだ時には、『どうしてもここに住みたい理由』や『置いてあるアンティークの家具のセンスにも大変共感したこと』など、熱い想いをしたためたラブレターを前の持ち主の方に送りました（笑）。インテリアデザイナーの方で、購入を承諾してくださった上に『大切にして頂けそうなので』と素敵な家具まで譲ってくださったんです」

退去すべき日が先に決まったため、引越前から住人５名で共用部のリノベーションや部屋割りについて話したそうです。役立ったのは、設計事務所に勤めるメンバーがつくった入居後のシミュレーションのCG画像でした。

具体的にリノベーションの内容が決まると、最低限の工事のみ業者に依頼。部屋割りの下地と電気工事で約80万円に抑え、その他の工事は全てDIYで行いました。キッチンのタイルを貼ったり、個室もDIY可にして入居後に各自で壁を塗ったり。冷蔵庫やソファなどは空間に合うものを新しく購入しましたが、最終的には当初400万円だったリノベーション費用の見積もりを200万円以下に抑えたそうです。

「シェアハウスって昼間は無人なので、リビングがもったいないなといつも感じるんですよね」と、今後は使わないスペースを活用してものづくりなどの教室を開催するなど、時間貸しもする予定です。

ていねいに住空間の受け継ぎや引渡しをしてきた瀬川さん。「物件の売買って、まさに人と人の関係なのだと実感しました」と語ります。さらに、住人のみんなで新居のリノベーションをしたことで愛着がわき、みんなが住まいを大事に使うようになったそうです。

今後はシェアハウスの外でも、吉祥寺で「アンモナイツ屋台」などをつくっておもしろいことを仕掛け、まちに対してアクションを起こしていくそう。これからの展開も楽しみです。